Oferecemos, por meio do nosso braço condominial, apoio técnico especializado aos síndicos e administradores de Condomínios Residenciais e Comerciais, visando auxiliá-los no devido cuidado com a segurança, manutenção e durabilidade das edificações.
Síndicos e administradores devem adequar-se às exigências legais que regulamentam as reformas e manutenção em edificações.
Não é incomum ver síndicos, mesmo que de boa fé, atuando em áreas que envolvem a Engenharia Civil e assumindo responsabilidades que, muitas vezes, ultrapassam sua capacitação e expertise. Porém, lembramos que o síndico é o responsável civil do condomínio e quando algum acidente ou dano ocorrem, a ele cabe representar o condomínio ativa e passivamente, dentre outras atribuições legais (Art. 1.348 do Código Civil).
O indicado é que contratem um especialista para analisar as obras que serão feitas nas unidades autônomas e também na áreas comuns.
Propomos aos síndicos dos condomínios a prestação de serviços através de pacotes PONTUAIS ou pacotes de ASSESSORIA CONTÍNUA.
Importante ressaltar que exigências legais pontuadas pelas leis e normas sejam sempre atendidas.
– Lei estadual 6400 determina a realização periódica por Autovistoria, nos prédios públicos, residenciais, comerciais e cria Laudo Técnico de Vistoria Predial no estado do Rio de Janeiro.
– NBR 16.280, também conhecida como Lei das Reformas. Ela foi elaborada como uma forma de resposta para a sociedade após o desabamento de um prédio na cidade do Rio de Janeiro. Esse incidente ocorreu devido a uma série de reformas no interior de vários apartamentos e que se deram de forma desordenada, colocando toda a edificação abaixo.
– NBR 5674 que orienta sobre procedimentos de Manutenção de Edificações.
As fachadas dos edifícios residenciais e comerciais, por exemplo, costumam ser alvo de reforma e é importante ressaltar que o cuidado com elas é mais do que um zelo pela preservação e valorização do patrimônio. É também uma obrigação legal do síndico.
De forma rotineira, são observadas trincas, fissuras, rachaduras, descascamento, manchas e bolhas assim como descolamentos de revestimentos. Quando isso acontece, os síndicos solicitam que empresas de construção compareçam ao condomínio para apresentar soluções e preços para execução de obra de reparo e manutenção.
Na sequência, os síndicos recebem as propostas das empresas mas, será que as propostas estão equiparadas? Será que as empresas são qualificadas tecnicamente e estão habilitadas juridicamente?
Muita coisa pode dar errado quando TUDO não é analisado! Os síndicos podem cair na ARMADILHA ao escolher como vencedora a empresa que apresentou o MENOR PREÇO sem que outras documentações fossem analisadas.
Nós, da Bangalô Arquitetura e Engenharia resolvemos esse problema para os síndicos! Temos ampla experiência em todo o processo. Por onde passamos, garantimos excelentes resultados.
Realizamos reunião com o síndico com o intuito de entender o escopo da obra.
Preparamos o edital completo solicitando certidões e uma série de documentos para as empresas que participarão.
Convocamos as empresas para participação da concorrência.
Acompanhamos as empresas nas visitas técnicas para que as mesmas entendam o escopo.
Analisamos as propostas recebidas assim como a Habilitação jurídica, Qualificação Técnica, Regularidade Fiscal e proposta comercial de cada empresa.
Apresentamos para o síndico o resultado de todas as análises de cada empresa para que ele possa tomar a decisão correta.
Fiscalizamos a obra contratada.